Nomor Mortgage Harus Anda Ketahui
Industri Mortgage Ukuran
$ 12 dan $ 14000000000000: Jumlah utang hipotek AS
$ 1,8 Triliun: 2012 pembiayaan KPR
8.700.000: Jumlah hipotek baru pada tahun 2012
Takeaway: Mortgages adalah bisnis yang sangat besar, yang menjelaskan pemboman konstan iklan, mailer, dan iklan banner.
Mortgage Jumlah
629.000: 2013 FHA Jumbo Sesuai Batas di daerah biaya tinggi
429.000: 2013 Batas FHA Penurut di semua bidang lainnya
$ 201,215: Rata-rata pokok hipotek asli
Takeaway: Sebagian besar dari kita tidak perlu khawatir tentang batas sesuai, tetapi jika Anda berbelanja titik harga dekat dengan salah satu dari batas-batas, pastikan Anda tahu yang berlaku untuk daerah Anda dan mencoba untuk tinggal di bawah untuk suku bunga KPR yang lebih baik .
Biaya Mortgage
$ 3741: Total biaya penutupan rata-rata di sebuah rumah $ 200.000
$ 2600: Jumlah Anda mungkin akan membayar lebih jika Anda tidak berbelanja untuk hipotek atau memiliki pemeriksaan kredit rumah
$ 1000: perbedaan khas antara kebijakan asuransi judul tinggi dan rendah biaya pemberi pinjaman
Takeaway: Mendapatkan hipotek atau refinancing rumah Anda tidak murah. Biaya originasi dan biaya jasa judul atau escrow dapat bervariasi dengan jumlah besar. Jika Anda tidak berbelanja agresif atau memiliki pinjaman Anda diperiksa, Anda mungkin akan membayar ribuan lebih dari yang Anda butuhkan untuk.
Asuransi Mortgage
20%: Uang muka biasanya diperlukan untuk menghindari asuransi hipotek
3,5%: Minimum uang muka yang diperlukan untuk pinjaman FHA
1,75%: Up-Front Mortgage Insurance Premium untuk FHA Pinjaman
Takeaway: Sebuah premi yang lebih tinggi untuk Up-Front Mortgage Insurance hanya mengambil efek. Hal ini membuat lebih penting dari itu telah membuat 20% uang muka jika mungkin.
Mortgage Aplikasi
3: hari pemberi pinjaman Anda harus memberikan Baik Iman Estimate setelah Anda mengajukan permohonan
10%: jumlah maksimum biaya layanan dapat berubah dari perkiraan itikad baik Anda
0%: biaya pinjaman jumlah dapat berubah dari Anda Good Faith Estimate
Takeaway: Reformasi Peraturan mendapat bagian kanan ini. Tidak ada kejutan menit lebih terakhir di meja penutupan. Pastikan Anda mendapatkan Anda Good Faith Estimate dan jika Anda tidak mengerti, mencari bantuan.
Tarif Mortgage
8.65%: Tingkat hipotek rata-rata selama 30 tahun terakhir
3,9%: rata-rata saat ini untuk pinjaman dengan tingkat bunga tetap 30 tahun
Takeaway: Sementara tingkat suku bunga telah bertemu up selama satu bulan terakhir, mereka masih dekat ke posisi terendah bersejarah, jadi masih waktu yang baik untuk menarik pelatuk pada pembelian atau pembiayaan kembali.
Tahu nomor Anda, melakukan matematika Anda, dan pastikan Anda mendapatkan hipotek yang layak Anda dapatkan.
Minggu, 17 Mei 2015
Membeli Rumah - Apa Adanya Semua Tentang Mengajukan Pertanyaan yang Tepat
Membeli Rumah - Apa Adanya Semua Tentang Mengajukan Pertanyaan yang Tepat
Membeli tempat tinggal di adalah sebuah keputusan penting bahwa seseorang harus mengambil. Keputusan ini memiliki beragam efek jangka panjang pada berbagai aspek kehidupan Anda. Bagi orang-orang keluarga, itu membuat efek pada gaya hidup mereka, sekolah anak-anak dan hubungan dengan tetangga mereka. Lokasi properti akan menentukan gaya hidup seseorang dapat hidup. Oleh karena itu, penting bahwa salah satu senang tentang rumah bahwa ia telah membeli. Jika kesalahan apapun dibuat dan persyaratan yang dibutuhkan tidak ada di rumah, maka dapat menyebabkan banyak ketidaknyamanan bagi Anda dan Anda bisa berakhir terjebak dengan kewajiban jangka panjang. Ini bisa menyebabkan Anda banyak kerugian keuangan juga. Jadi ketika membeli sebuah properti, penting untuk bertanya pada diri sendiri pertanyaan yang tepat. Satu harus objektif saat membeli sebuah rumah dan tidak terbawa oleh emosi. Pertanyaan-pertanyaan berikut harus ditanyakan kepada diri sendiri.
Apakah Ukuran Tepat untuk saya dan keluarga saya?
Salah satu pertimbangan utama ketika datang untuk membeli rumah adalah ukuran dan jumlah kamar yang ditawarkan. Ini akan benar-benar tergantung pada kebutuhan Anda. Sebagai satu orang akan membutuhkan akomodasi tamu jauh lebih kecil, keluarga akan selalu membutuhkan rumah yang lebih besar dengan cukup ruang untuk anak-anak dan hewan peliharaan. Bayangkan satu orang yang tinggal di sebuah rumah bertingkat dua dengan 3 kamar tidur. Ini akan menjadi kelebihan baginya. Satu orang dapat dengan mudah tinggal di sebuah apartemen studio. Ini akan jauh lebih mudah baginya untuk mempertahankan apartemen tersebut. Demikian pula, keluarga empat tidak akan dapat tinggal di sebuah apartemen satu kamar. Oleh karena itu, ukuran apartemen atau rumah harus selalu sesuai dengan kebutuhan Anda. Jika tidak, maka tidak akan pernah membuat Anda puas dengan rumah Anda.
Apakah itu memiliki apa yang Anda inginkan?
Setiap orang memiliki impian tentang bagaimana rumah mereka harus terlihat seperti. Beberapa orang ingin rumah dengan taman di depan untuk tumbuh kembang atau mungkin ingin kamar mandi dengan bathtub di dalamnya. Tidak peduli apa kebutuhan Anda, itu baik untuk melihat apakah rumah mengandung atau tidak. Ketika Anda akan harus tinggal di rumah, penting bahwa Anda akan puas dengan fasilitas yang tersedia. Anda harus memutuskan fitur yang Anda benar-benar membutuhkan dan mampu untuk muat di dalam anggaran Anda, sehingga Anda dapat dengan mudah memutuskan pada jenis rumah yang Anda butuhkan untuk keluarga Anda.
Dapatkah saya Berani itu?
Ini adalah pertanyaan yang paling penting yang harus diajukan sebagai keuangan Anda akan memutuskan rumah yang Anda beli. Meminjam uang lebih dari yang Anda mampu, hanya untuk mendapatkan rumah, tidak akan menjadi pilihan bijak karena jumlahnya juga harus dibayar oleh Anda saja.
Dengan mengajukan pertanyaan seperti ini kepada diri sendiri, Anda akan dapat memutuskan apa yang Anda inginkan dari rumah Anda. Hal ini diperlukan untuk mengajukan pertanyaan-pertanyaan ini, karena Anda sulit diperoleh uang adalah apa yang akan digunakan untuk membelinya.
Membeli tempat tinggal di adalah sebuah keputusan penting bahwa seseorang harus mengambil. Keputusan ini memiliki beragam efek jangka panjang pada berbagai aspek kehidupan Anda. Bagi orang-orang keluarga, itu membuat efek pada gaya hidup mereka, sekolah anak-anak dan hubungan dengan tetangga mereka. Lokasi properti akan menentukan gaya hidup seseorang dapat hidup. Oleh karena itu, penting bahwa salah satu senang tentang rumah bahwa ia telah membeli. Jika kesalahan apapun dibuat dan persyaratan yang dibutuhkan tidak ada di rumah, maka dapat menyebabkan banyak ketidaknyamanan bagi Anda dan Anda bisa berakhir terjebak dengan kewajiban jangka panjang. Ini bisa menyebabkan Anda banyak kerugian keuangan juga. Jadi ketika membeli sebuah properti, penting untuk bertanya pada diri sendiri pertanyaan yang tepat. Satu harus objektif saat membeli sebuah rumah dan tidak terbawa oleh emosi. Pertanyaan-pertanyaan berikut harus ditanyakan kepada diri sendiri.
Apakah Ukuran Tepat untuk saya dan keluarga saya?
Salah satu pertimbangan utama ketika datang untuk membeli rumah adalah ukuran dan jumlah kamar yang ditawarkan. Ini akan benar-benar tergantung pada kebutuhan Anda. Sebagai satu orang akan membutuhkan akomodasi tamu jauh lebih kecil, keluarga akan selalu membutuhkan rumah yang lebih besar dengan cukup ruang untuk anak-anak dan hewan peliharaan. Bayangkan satu orang yang tinggal di sebuah rumah bertingkat dua dengan 3 kamar tidur. Ini akan menjadi kelebihan baginya. Satu orang dapat dengan mudah tinggal di sebuah apartemen studio. Ini akan jauh lebih mudah baginya untuk mempertahankan apartemen tersebut. Demikian pula, keluarga empat tidak akan dapat tinggal di sebuah apartemen satu kamar. Oleh karena itu, ukuran apartemen atau rumah harus selalu sesuai dengan kebutuhan Anda. Jika tidak, maka tidak akan pernah membuat Anda puas dengan rumah Anda.
Apakah itu memiliki apa yang Anda inginkan?
Setiap orang memiliki impian tentang bagaimana rumah mereka harus terlihat seperti. Beberapa orang ingin rumah dengan taman di depan untuk tumbuh kembang atau mungkin ingin kamar mandi dengan bathtub di dalamnya. Tidak peduli apa kebutuhan Anda, itu baik untuk melihat apakah rumah mengandung atau tidak. Ketika Anda akan harus tinggal di rumah, penting bahwa Anda akan puas dengan fasilitas yang tersedia. Anda harus memutuskan fitur yang Anda benar-benar membutuhkan dan mampu untuk muat di dalam anggaran Anda, sehingga Anda dapat dengan mudah memutuskan pada jenis rumah yang Anda butuhkan untuk keluarga Anda.
Dapatkah saya Berani itu?
Ini adalah pertanyaan yang paling penting yang harus diajukan sebagai keuangan Anda akan memutuskan rumah yang Anda beli. Meminjam uang lebih dari yang Anda mampu, hanya untuk mendapatkan rumah, tidak akan menjadi pilihan bijak karena jumlahnya juga harus dibayar oleh Anda saja.
Dengan mengajukan pertanyaan seperti ini kepada diri sendiri, Anda akan dapat memutuskan apa yang Anda inginkan dari rumah Anda. Hal ini diperlukan untuk mengajukan pertanyaan-pertanyaan ini, karena Anda sulit diperoleh uang adalah apa yang akan digunakan untuk membelinya.
Keluarga Tunggal atau Duplex?
Keluarga Tunggal atau Duplex?
Anda telah membuat keputusan. Anda telah melihat nilai properti dipukuli turun selama bertahun-tahun dan sekarang tampaknya mereka hanya mungkin kembali perjalanan mereka. Dikombinasikan dengan suku bunga ultra-rendah dan Anda pikir Anda hanya mungkin siap untuk mencelupkan kaki Anda di pasar sewa. Tetapi yang merupakan pilihan yang lebih baik: duplex atau tempat tinggal keluarga tunggal?
Keduanya memiliki keuntungan mereka, tetapi pertimbangan pertama mungkin nilai jual kembali jika dan ketika Anda memutuskan untuk menjual properti investasi Anda? Rumah keluarga tunggal memiliki kolam potensi yang lebih besar dari pembeli. Ada banyak dari mereka, terutama karena orang-orang membeli rumah untuk tinggal di rumah pertama dan untuk menyewa kedua. Sebuah duplex biasanya diturunkan ke daerah-daerah di mana kepadatan penduduk yang tinggi, bangunan apartemen dan rumah kopel dan fourplexes yang diizinkan untuk dibangun. Kebanyakan kota memiliki pedoman yang ketat pada tempat duplex dapat ditempatkan. Anda akan memiliki waktu lebih mudah menjual dengan rumah keluarga tunggal.
Arus kas juga penting dan di kedua jenis properti Anda harus memiliki arus kas positif, itulah pertimbangan utama sewa apapun, kan? Perbedaan antara rumah keluarga tunggal adalah bahwa Anda akan memiliki satu pembayaran sewa dari penyewa Anda untuk menutupi hipotek, pajak dan asuransi dan utilitas terkait. Beban utilitas biasanya dibayar oleh penyewa menyewa rumah keluarga tunggal. Dan ketika penyewa pindah Anda memiliki beberapa arus kas yang serius untuk mengatasi.
Dengan duplex, sementara Anda masih memiliki pembayaran hipotek, utilitas dan pemeliharaan untuk mempertimbangkan, Anda memiliki dua penyewa membayar Anda setiap bulan dan jika salah satu penyewa meninggalkan setidaknya Anda memiliki parsial, jika tidak semua, pembayaran hipotek Anda tertutup setiap bulan.
Kedua opsi memberikan keuntungan dan mungkin hanya tergantung pada kesepakatan di tangan. Tetapi jika semuanya adalah sama, rumah keluarga tunggal mungkin taruhan Anda lebih baik.
Anda telah membuat keputusan. Anda telah melihat nilai properti dipukuli turun selama bertahun-tahun dan sekarang tampaknya mereka hanya mungkin kembali perjalanan mereka. Dikombinasikan dengan suku bunga ultra-rendah dan Anda pikir Anda hanya mungkin siap untuk mencelupkan kaki Anda di pasar sewa. Tetapi yang merupakan pilihan yang lebih baik: duplex atau tempat tinggal keluarga tunggal?
Keduanya memiliki keuntungan mereka, tetapi pertimbangan pertama mungkin nilai jual kembali jika dan ketika Anda memutuskan untuk menjual properti investasi Anda? Rumah keluarga tunggal memiliki kolam potensi yang lebih besar dari pembeli. Ada banyak dari mereka, terutama karena orang-orang membeli rumah untuk tinggal di rumah pertama dan untuk menyewa kedua. Sebuah duplex biasanya diturunkan ke daerah-daerah di mana kepadatan penduduk yang tinggi, bangunan apartemen dan rumah kopel dan fourplexes yang diizinkan untuk dibangun. Kebanyakan kota memiliki pedoman yang ketat pada tempat duplex dapat ditempatkan. Anda akan memiliki waktu lebih mudah menjual dengan rumah keluarga tunggal.
Arus kas juga penting dan di kedua jenis properti Anda harus memiliki arus kas positif, itulah pertimbangan utama sewa apapun, kan? Perbedaan antara rumah keluarga tunggal adalah bahwa Anda akan memiliki satu pembayaran sewa dari penyewa Anda untuk menutupi hipotek, pajak dan asuransi dan utilitas terkait. Beban utilitas biasanya dibayar oleh penyewa menyewa rumah keluarga tunggal. Dan ketika penyewa pindah Anda memiliki beberapa arus kas yang serius untuk mengatasi.
Dengan duplex, sementara Anda masih memiliki pembayaran hipotek, utilitas dan pemeliharaan untuk mempertimbangkan, Anda memiliki dua penyewa membayar Anda setiap bulan dan jika salah satu penyewa meninggalkan setidaknya Anda memiliki parsial, jika tidak semua, pembayaran hipotek Anda tertutup setiap bulan.
Kedua opsi memberikan keuntungan dan mungkin hanya tergantung pada kesepakatan di tangan. Tetapi jika semuanya adalah sama, rumah keluarga tunggal mungkin taruhan Anda lebih baik.
5 Alasan Untuk Be Homeowner sebuah, Ditambah Beberapa
5 Alasan Untuk Be Homeowner sebuah, Ditambah Beberapa
Bertahun-tahun lalu saya memiliki rumah. Saya lagi pemilik rumah. Ada begitu banyak hal yang saya lupa menjadi penyewa selama 13 tahun terakhir.
Hal seperti:
Jika sesuatu istirahat (yaitu kran, jendela, laci, lemari, laci, dll) - saya harus memperbaikinya
Jika tirai, layar jendela, karpet, atau lantai kayu bisa hancur - saya harus memperbaiki atau mengganti mereka
Jika kompor atau mesin cuci piring berhenti bekerja atau punggung - Saya harus membuat mereka tetap
Saya bertanggung jawab untuk membersihkan, memperbarui, dan memelihara kolam renang
Jika lubang akan dimasukkan ke dalam pintu atau dinding, atau jendela patah - saya harus memperbaikinya atau menggantinya
Bahkan dengan semua hal ini yang saya harus memperbaiki atau mengganti, ada banyak, banyak manfaat yang pemilik rumah.
Seperti:
Aku bisa dimasukkan ke dalam peralatan (yaitu kran, kompor, mesin pencuci piring, dll) apa pun yang saya inginkan
Aku bisa mengubah warna cat atau dekorasi di setiap ruangan rumah yang saya inginkan
Aku bisa mengganti tirai atau menggantung tirai apapun yang saya pilih
Aku bisa merobek dinding, tambahkan dinding, memindahkan outlet listrik, dan mengganti perlengkapan pencahayaan seperti yang saya memilih demikian
Aku bisa merombak kamar mandi saya namun saya inginkan, atau ruang dalam hal ini
Apapun yang saya ingin berubah, apa pun yang ingin saya lakukan, saya bisa lakukan untuk rumah saya. Dan, melalui semua upgrade aku membangun ekuitas di rumah saya (jelas, selama upgrade dilakukan dengan benar).
Selain untuk ini (menakjubkan) alasan karena rumah, berikut adalah beberapa alasan untuk memiliki rumah:
Stabilitas - ini adalah salah satu yang besar bagi saya. Menciptakan suasana yang stabil untuk Anda dan keluarga Anda membantu mengurangi stres, memungkinkan Anda untuk membuat persahabatan jangka panjang dalam komunitas Anda, memungkinkan Anda untuk menjadi aktif terlibat dalam kegiatan masyarakat dan pelayanan, dan memberi Anda rasa milik karena Anda tahu Anda akan berada di masyarakat dan daerah untuk waktu yang lama.
Prediktabilitas - jika Anda memilih pinjaman tetap, seperti yang saya lakukan, Anda akan tidak perlu khawatir tentang kenaikan tahunan pembayaran hipotek Anda, karena Anda akan ketika menyewa rumah. Namun, pajak properti, asuransi, dll dapat (dan kemungkinan akan) meningkat selama bertahun-tahun.
Keringanan pajak - YAY! Saya selalu suka keringanan pajak! Membeli rumah memungkinkan Anda untuk memotong pajak properti, beberapa biaya yang terlibat dalam pembelian rumah, dan bunga yang Anda bayar pada hipotek pada waktu pajak.
Tabungan otomatis - ketika Anda menyewa rumah Anda membayar orang lain untuk membangun ekuitas di rumah mereka. Selain itu, Anda biasanya akan membayar lebih per bulan untuk menyewa daripada Anda akan membeli rumah. Dalam kasus saya, pembayaran kredit saya (termasuk semua) hanya di bawah setengah dari apa yang saya sudah membayar untuk sewa tempat yang lebih kecil. Tabungan pasti!
Membangun kredit yang baik dan ekuitas - seperti yang Anda bayar pembayaran hipotek Anda setiap bulan Anda akan penagihan kredit yang baik, dan ekuitas. Dan ketika Anda membuat upgrade ke rumah Anda (diperlukan atau ingin) Anda juga akan membangun ekuitas sebagai nilai meningkat rumah Anda.
Menakutkan seperti itu, aku sangat bersemangat untuk memulai perjalanan baru ini hidup saya dengan keluarga saya. Saya telah cukup beruntung untuk menemukan rumah yang memungkinkan saya untuk membawa orang tua saya dan kakak ipar saya. Satu keluarga besar! Nenek, Papa, dan Paman bisa merusak mereka besar anak-anak / keponakan / keponakan kapan pun mereka inginkan. Namun alasan lain untuk membeli rumah....
Bertahun-tahun lalu saya memiliki rumah. Saya lagi pemilik rumah. Ada begitu banyak hal yang saya lupa menjadi penyewa selama 13 tahun terakhir.
Hal seperti:
Jika sesuatu istirahat (yaitu kran, jendela, laci, lemari, laci, dll) - saya harus memperbaikinya
Jika tirai, layar jendela, karpet, atau lantai kayu bisa hancur - saya harus memperbaiki atau mengganti mereka
Jika kompor atau mesin cuci piring berhenti bekerja atau punggung - Saya harus membuat mereka tetap
Saya bertanggung jawab untuk membersihkan, memperbarui, dan memelihara kolam renang
Jika lubang akan dimasukkan ke dalam pintu atau dinding, atau jendela patah - saya harus memperbaikinya atau menggantinya
Bahkan dengan semua hal ini yang saya harus memperbaiki atau mengganti, ada banyak, banyak manfaat yang pemilik rumah.
Seperti:
Aku bisa dimasukkan ke dalam peralatan (yaitu kran, kompor, mesin pencuci piring, dll) apa pun yang saya inginkan
Aku bisa mengubah warna cat atau dekorasi di setiap ruangan rumah yang saya inginkan
Aku bisa mengganti tirai atau menggantung tirai apapun yang saya pilih
Aku bisa merobek dinding, tambahkan dinding, memindahkan outlet listrik, dan mengganti perlengkapan pencahayaan seperti yang saya memilih demikian
Aku bisa merombak kamar mandi saya namun saya inginkan, atau ruang dalam hal ini
Apapun yang saya ingin berubah, apa pun yang ingin saya lakukan, saya bisa lakukan untuk rumah saya. Dan, melalui semua upgrade aku membangun ekuitas di rumah saya (jelas, selama upgrade dilakukan dengan benar).
Selain untuk ini (menakjubkan) alasan karena rumah, berikut adalah beberapa alasan untuk memiliki rumah:
Stabilitas - ini adalah salah satu yang besar bagi saya. Menciptakan suasana yang stabil untuk Anda dan keluarga Anda membantu mengurangi stres, memungkinkan Anda untuk membuat persahabatan jangka panjang dalam komunitas Anda, memungkinkan Anda untuk menjadi aktif terlibat dalam kegiatan masyarakat dan pelayanan, dan memberi Anda rasa milik karena Anda tahu Anda akan berada di masyarakat dan daerah untuk waktu yang lama.
Prediktabilitas - jika Anda memilih pinjaman tetap, seperti yang saya lakukan, Anda akan tidak perlu khawatir tentang kenaikan tahunan pembayaran hipotek Anda, karena Anda akan ketika menyewa rumah. Namun, pajak properti, asuransi, dll dapat (dan kemungkinan akan) meningkat selama bertahun-tahun.
Keringanan pajak - YAY! Saya selalu suka keringanan pajak! Membeli rumah memungkinkan Anda untuk memotong pajak properti, beberapa biaya yang terlibat dalam pembelian rumah, dan bunga yang Anda bayar pada hipotek pada waktu pajak.
Tabungan otomatis - ketika Anda menyewa rumah Anda membayar orang lain untuk membangun ekuitas di rumah mereka. Selain itu, Anda biasanya akan membayar lebih per bulan untuk menyewa daripada Anda akan membeli rumah. Dalam kasus saya, pembayaran kredit saya (termasuk semua) hanya di bawah setengah dari apa yang saya sudah membayar untuk sewa tempat yang lebih kecil. Tabungan pasti!
Membangun kredit yang baik dan ekuitas - seperti yang Anda bayar pembayaran hipotek Anda setiap bulan Anda akan penagihan kredit yang baik, dan ekuitas. Dan ketika Anda membuat upgrade ke rumah Anda (diperlukan atau ingin) Anda juga akan membangun ekuitas sebagai nilai meningkat rumah Anda.
Menakutkan seperti itu, aku sangat bersemangat untuk memulai perjalanan baru ini hidup saya dengan keluarga saya. Saya telah cukup beruntung untuk menemukan rumah yang memungkinkan saya untuk membawa orang tua saya dan kakak ipar saya. Satu keluarga besar! Nenek, Papa, dan Paman bisa merusak mereka besar anak-anak / keponakan / keponakan kapan pun mereka inginkan. Namun alasan lain untuk membeli rumah....
5 Alasan Untuk Jadilah Homeowner sebuah, Ditambah Beberapa
5 Alasan Untuk Jadilah Homeowner sebuah, Ditambah Beberapa
Bertahun-tahun yang lalu saya memiliki rumah. Saya lagi pemilik rumah. Ada begitu banyak hal yang saya lupa menjadi penyewa selama 13 tahun terakhir.
Hal seperti:
Jika sesuatu istirahat (yaitu kran, jendela, laci, lemari, laci, dll) - saya harus memperbaikinya
Jika tirai, jendela layar, karpet, atau lantai kayu bisa hancur - Saya harus memperbaiki atau mengganti mereka
Jika kompor atau mesin cuci piring berhenti bekerja atau punggung atas - saya harus membuat mereka tetap
Saya bertanggung jawab untuk membersihkan, memperbarui, dan memelihara kolam renang
Jika lubang akan dimasukkan ke dalam pintu atau dinding, atau jendela patah - saya harus memperbaikinya atau menggantinya
Bahkan dengan semua hal ini yang saya harus memperbaiki atau mengganti, ada banyak, banyak manfaat dari menjadi pemilik rumah.
Seperti:
Saya dapat dimasukkan ke dalam peralatan (yaitu kran, kompor, mesin pencuci piring, dll) apa pun yang saya inginkan
Saya dapat mengubah warna cat atau dekorasi di setiap ruangan rumah yang saya inginkan
Saya dapat mengganti tirai atau menggantung tirai apapun yang saya pilih
Aku bisa merobek dinding, tambahkan dinding, bergerak outlet listrik, dan mengganti perlengkapan pencahayaan seperti yang saya sehingga memilih
Saya dapat merombak kamar mandi saya namun saya inginkan, atau ruang untuk hal itu
Apa pun yang saya ingin berubah, apa pun yang ingin saya lakukan, saya lakukan untuk rumah saya. Dan, melalui semua upgrade aku membangun ekuitas di rumah saya (jelas, selama upgrade dilakukan dengan benar).
Selain untuk ini (menakjubkan) alasan karena rumah, berikut adalah beberapa alasan untuk memiliki rumah:
Stabilitas - ini adalah satu besar bagi saya. Menciptakan suasana yang stabil untuk Anda dan keluarga Anda membantu mengurangi stres, memungkinkan Anda untuk membuat persahabatan tahan lama dalam komunitas Anda, memungkinkan Anda untuk menjadi aktif terlibat dalam kegiatan masyarakat dan layanan, dan memberi Anda rasa dari milik karena Anda tahu Anda akan berada di masyarakat dan daerah untuk waktu yang lama.
Prediktabilitas - jika Anda memilih pinjaman tetap, seperti yang saya lakukan, Anda akan tidak perlu khawatir tentang kenaikan tahunan pembayaran hipotek Anda, karena Anda akan ketika menyewa rumah. Namun, pajak properti, asuransi, dll dapat (dan kemungkinan akan) meningkat selama bertahun-tahun.
Keringanan pajak - YAY! Saya selalu suka keringanan pajak! Membeli rumah memungkinkan Anda untuk memotong pajak properti, beberapa biaya yang terlibat dalam pembelian rumah, dan bunga yang Anda bayar pada hipotek saat pajak.
Tabungan otomatis - ketika Anda menyewa rumah Anda membayar orang lain untuk membangun ekuitas di rumah mereka. Selain itu, Anda biasanya akan membayar lebih per bulan untuk menyewa dari Anda akan membeli rumah. Dalam kasus saya, pembayaran kredit saya (termasuk semua) hanya di bawah setengah dari apa yang saya sudah membayar untuk sewa tempat yang lebih kecil. Tabungan pasti!
Membangun kredit yang baik dan ekuitas - Anda membayar pembayaran hipotek Anda setiap bulan Anda akan penagihan kredit yang baik, dan ekuitas. Dan ketika Anda membuat upgrade ke rumah Anda (diperlukan atau ingin) Anda juga akan membangun ekuitas sebagai nilai meningkat rumah Anda.
Menakutkan seperti itu, aku sangat bersemangat untuk memulai perjalanan baru ini hidup saya dengan keluarga saya. Saya telah cukup beruntung untuk menemukan rumah yang memungkinkan saya untuk membawa orang tua saya dan kakak ipar saya. Satu keluarga besar! Nenek, Papa, dan Paman bisa merusak mereka besar anak-anak / keponakan / keponakan kapan pun mereka inginkan. Namun alasan lain untuk membeli rumah.
Bertahun-tahun yang lalu saya memiliki rumah. Saya lagi pemilik rumah. Ada begitu banyak hal yang saya lupa menjadi penyewa selama 13 tahun terakhir.
Hal seperti:
Jika sesuatu istirahat (yaitu kran, jendela, laci, lemari, laci, dll) - saya harus memperbaikinya
Jika tirai, jendela layar, karpet, atau lantai kayu bisa hancur - Saya harus memperbaiki atau mengganti mereka
Jika kompor atau mesin cuci piring berhenti bekerja atau punggung atas - saya harus membuat mereka tetap
Saya bertanggung jawab untuk membersihkan, memperbarui, dan memelihara kolam renang
Jika lubang akan dimasukkan ke dalam pintu atau dinding, atau jendela patah - saya harus memperbaikinya atau menggantinya
Bahkan dengan semua hal ini yang saya harus memperbaiki atau mengganti, ada banyak, banyak manfaat dari menjadi pemilik rumah.
Seperti:
Saya dapat dimasukkan ke dalam peralatan (yaitu kran, kompor, mesin pencuci piring, dll) apa pun yang saya inginkan
Saya dapat mengubah warna cat atau dekorasi di setiap ruangan rumah yang saya inginkan
Saya dapat mengganti tirai atau menggantung tirai apapun yang saya pilih
Aku bisa merobek dinding, tambahkan dinding, bergerak outlet listrik, dan mengganti perlengkapan pencahayaan seperti yang saya sehingga memilih
Saya dapat merombak kamar mandi saya namun saya inginkan, atau ruang untuk hal itu
Apa pun yang saya ingin berubah, apa pun yang ingin saya lakukan, saya lakukan untuk rumah saya. Dan, melalui semua upgrade aku membangun ekuitas di rumah saya (jelas, selama upgrade dilakukan dengan benar).
Selain untuk ini (menakjubkan) alasan karena rumah, berikut adalah beberapa alasan untuk memiliki rumah:
Stabilitas - ini adalah satu besar bagi saya. Menciptakan suasana yang stabil untuk Anda dan keluarga Anda membantu mengurangi stres, memungkinkan Anda untuk membuat persahabatan tahan lama dalam komunitas Anda, memungkinkan Anda untuk menjadi aktif terlibat dalam kegiatan masyarakat dan layanan, dan memberi Anda rasa dari milik karena Anda tahu Anda akan berada di masyarakat dan daerah untuk waktu yang lama.
Prediktabilitas - jika Anda memilih pinjaman tetap, seperti yang saya lakukan, Anda akan tidak perlu khawatir tentang kenaikan tahunan pembayaran hipotek Anda, karena Anda akan ketika menyewa rumah. Namun, pajak properti, asuransi, dll dapat (dan kemungkinan akan) meningkat selama bertahun-tahun.
Keringanan pajak - YAY! Saya selalu suka keringanan pajak! Membeli rumah memungkinkan Anda untuk memotong pajak properti, beberapa biaya yang terlibat dalam pembelian rumah, dan bunga yang Anda bayar pada hipotek saat pajak.
Tabungan otomatis - ketika Anda menyewa rumah Anda membayar orang lain untuk membangun ekuitas di rumah mereka. Selain itu, Anda biasanya akan membayar lebih per bulan untuk menyewa dari Anda akan membeli rumah. Dalam kasus saya, pembayaran kredit saya (termasuk semua) hanya di bawah setengah dari apa yang saya sudah membayar untuk sewa tempat yang lebih kecil. Tabungan pasti!
Membangun kredit yang baik dan ekuitas - Anda membayar pembayaran hipotek Anda setiap bulan Anda akan penagihan kredit yang baik, dan ekuitas. Dan ketika Anda membuat upgrade ke rumah Anda (diperlukan atau ingin) Anda juga akan membangun ekuitas sebagai nilai meningkat rumah Anda.
Menakutkan seperti itu, aku sangat bersemangat untuk memulai perjalanan baru ini hidup saya dengan keluarga saya. Saya telah cukup beruntung untuk menemukan rumah yang memungkinkan saya untuk membawa orang tua saya dan kakak ipar saya. Satu keluarga besar! Nenek, Papa, dan Paman bisa merusak mereka besar anak-anak / keponakan / keponakan kapan pun mereka inginkan. Namun alasan lain untuk membeli rumah.
Pembayaran hipotek: Cara Menghitung dan Bandingkan, Bagian 1
Pembayaran hipotek: Cara Menghitung dan Bandingkan, Bagian 1
Dalam tiga bagian seri, pertama akan mempelajari dasar-dasar menghitung pembayaran hipotek. Pada bagian kedua, Anda akan melihat bagaimana Anda dapat menggunakan spreadsheet Anda untuk membandingkan pilihan dan membuat rencana sementara belanja untuk rumah Anda. Pada bagian akhir, Anda akan melihat bagaimana untuk mengevaluasi beberapa penawaran KPR berdampingan untuk memilih salah satu yang tepat untuk Anda.
Dasar-dasar (Prinsip dan Bunga):
Fungsi PMT Excel menghitung potongan terbesar pembayaran hipotek Anda, pembayaran pokok dan bunga pinjaman Anda. Jika Anda tidak terbiasa dengan menggunakan fungsi di excel, Anda harus memasukkan:
= PMT (Rate, nper, PV, FV, Jenis)
Dimana:
Rate adalah suku bunga Anda. Untuk menghitung pembayaran bulanan Anda, Anda harus memasukkan ini sebagai tingkat suku bunga dibagi 12, seperti ini: = 0,0375 / 12.
Nper adalah jumlah pembayaran. Agar konsisten, Anda harus memasukkan ini sebagai jumlah pembayaran bulanan atau 360 jika Anda berencana pinjaman dengan tingkat bunga tetap 30 tahun.
PV adalah jumlah yang Anda berencana untuk pembiayaan. Itu hanya harga pembelian dikurangi pembayaran Anda ke bawah. Sejak pinjaman Anda, membuat angka negatif.
FV adalah nilai masa depan, yang sama dengan nol.
Jenis menentukan apakah pembayaran adalah pada awal atau akhir dari setiap periode. Jika Anda tidak memasukkan apapun, default fungsi PMT untuk asumsi setiap akhir periode yang benar.
Jika Anda mencoba untuk mencari tahu apa pembayaran akan di rumah $ 250.000 dengan $ 25.000 uang muka dengan menggunakan 30 tahun pinjaman tetap sebesar 3,75%, entri Excel Anda akan:
= PMT (0,0375 / 12.360, -200.000)
Tekan enter dan Anda akan melihat bahwa pokok dan bunga pembayaran bulanan Anda akan $ 1,042.01.
Semua Biaya Lain
Sementara prinsip dan bunga adalah bagian terbesar dari pembayaran bulanan Anda, ada lebih. Sekarang Anda untuk menambahkan segala sesuatu yang lain, termasuk asuransi hipotek, asuransi bahaya, dan pajak properti.
Asuransi Mortgage: Jika Anda menempatkan kurang dari 20% ke bawah (seperti dalam contoh), Anda harus menambahkan ini ke biaya Anda. Karena asuransi hipotek FHA memiliki kedua komponen dimuka dan tahunan, Anda harus menambahkannya dalam dua langkah.
Langkah 1: Kalikan jumlah pembiayaan dengan 0,0175 (1,75%), saat Up-Front Mortgage Insurance Premium FHA untuk semua pinjaman membutuhkan asuransi hipotek. Menambahkan jumlah itu dengan jumlah pembiayaan dan mengulang Anda perhitungan pokok dan bunga. Menggunakan contoh sebelumnya, perhitungan akan seperti ini:
= $ 225.000 * 0,0175 = $ 3,937.5; $ 225.000 + $ 3,937.5 = $ 228,937.5; = PMT (0,0375 / 12360, -228.937,5)
Itu memberi Anda pokok dan bunga pembayaran baru $ 1,060.25 per bulan.
Langkah 2: Kalikan jumlah dibiayai (termasuk UFMIP) oleh FHA Tahunan Asuransi Mortgage Premium untuk membagi dan dengan 12 untuk mendapatkan biaya bulanan. MIP tahunan akan berkisar 0,45% sampai 1,55% tergantung pada jumlah pembiayaan, jangka waktu pinjaman, dan pinjaman untuk nilai. Anda dapat memeriksa situs web FHA untuk melihat tingkat yang berlaku untuk kasus tertentu. Dalam contoh ini, MIP tahunan akan 1,35% dari jumlah pembiayaan.
= $ 228,937.5 * 0,0135 = $ 3,090.66 / tahun atau $ 257,55 / bulan
Asuransi Hazard: Pada 2012, biaya rata-rata nasional asuransi pemilik rumah adalah $ 897,91 per tahun, atau $ 74,83 per bulan sesuai dengan homeinsurance.com. Anda dapat menggunakan angka ini sampai Anda bisa mendapatkan perkiraan dari perusahaan asuransi. Biaya kebijakan pemilik rumah bervariasi tergantung pada lokasi, jenis dan ukuran rumah dan pilihan cakupan Anda.
Pajak: Anda dapat menemukan perkiraan pajak properti untuk rumah Anda sedang mempertimbangkan pada sebagian besar situs real estate besar seperti Zillow, Redfin atau Trulia. Atau jika Anda ingin jumlah yang paling akurat, informasi pajak saat ini tersedia secara online dari kantor paling county penilai. Hanya pastikan untuk menggunakan angka bulanan. Untuk menyelesaikan contoh, asumsikan pajak dari $ 2.400 per tahun atau $ 200 per bulan.
Puting itu Semua Bersama
Sekarang Anda hanya perlu menempatkan semuanya bersama-sama. Anda harus tata letak sheet excel Anda memiliki P & I + MMI + HI + Pajak dengan semua angka yang dihitung secara bulanan. Dalam contoh ini, itu akan menjadi:
$ 1,060.25 + $ 257,55 + $ 74,83 + $ 200 = $ 1,592.63 / bulan
Mendapatkan Insight
Kekuatan nyata melakukan perhitungan di Excel adalah bahwa Anda dapat pergi melalui semua dari berbagai skenario dan kemungkinan cepat dan memiliki hasil berdampingan untuk perbandingan. Sementara itu fokus dari dua bagian berikutnya dari seri ini, Anda mungkin sudah melihat bagaimana hal ini membantu. Jika Anda kebetulan melihat bahwa asuransi hipotek tambah $ 276 per bulan, atau sekitar 20% atau total pembayaran, Anda pasti lakukan.
Dalam tiga bagian seri, pertama akan mempelajari dasar-dasar menghitung pembayaran hipotek. Pada bagian kedua, Anda akan melihat bagaimana Anda dapat menggunakan spreadsheet Anda untuk membandingkan pilihan dan membuat rencana sementara belanja untuk rumah Anda. Pada bagian akhir, Anda akan melihat bagaimana untuk mengevaluasi beberapa penawaran KPR berdampingan untuk memilih salah satu yang tepat untuk Anda.
Dasar-dasar (Prinsip dan Bunga):
Fungsi PMT Excel menghitung potongan terbesar pembayaran hipotek Anda, pembayaran pokok dan bunga pinjaman Anda. Jika Anda tidak terbiasa dengan menggunakan fungsi di excel, Anda harus memasukkan:
= PMT (Rate, nper, PV, FV, Jenis)
Dimana:
Rate adalah suku bunga Anda. Untuk menghitung pembayaran bulanan Anda, Anda harus memasukkan ini sebagai tingkat suku bunga dibagi 12, seperti ini: = 0,0375 / 12.
Nper adalah jumlah pembayaran. Agar konsisten, Anda harus memasukkan ini sebagai jumlah pembayaran bulanan atau 360 jika Anda berencana pinjaman dengan tingkat bunga tetap 30 tahun.
PV adalah jumlah yang Anda berencana untuk pembiayaan. Itu hanya harga pembelian dikurangi pembayaran Anda ke bawah. Sejak pinjaman Anda, membuat angka negatif.
FV adalah nilai masa depan, yang sama dengan nol.
Jenis menentukan apakah pembayaran adalah pada awal atau akhir dari setiap periode. Jika Anda tidak memasukkan apapun, default fungsi PMT untuk asumsi setiap akhir periode yang benar.
Jika Anda mencoba untuk mencari tahu apa pembayaran akan di rumah $ 250.000 dengan $ 25.000 uang muka dengan menggunakan 30 tahun pinjaman tetap sebesar 3,75%, entri Excel Anda akan:
= PMT (0,0375 / 12.360, -200.000)
Tekan enter dan Anda akan melihat bahwa pokok dan bunga pembayaran bulanan Anda akan $ 1,042.01.
Semua Biaya Lain
Sementara prinsip dan bunga adalah bagian terbesar dari pembayaran bulanan Anda, ada lebih. Sekarang Anda untuk menambahkan segala sesuatu yang lain, termasuk asuransi hipotek, asuransi bahaya, dan pajak properti.
Asuransi Mortgage: Jika Anda menempatkan kurang dari 20% ke bawah (seperti dalam contoh), Anda harus menambahkan ini ke biaya Anda. Karena asuransi hipotek FHA memiliki kedua komponen dimuka dan tahunan, Anda harus menambahkannya dalam dua langkah.
Langkah 1: Kalikan jumlah pembiayaan dengan 0,0175 (1,75%), saat Up-Front Mortgage Insurance Premium FHA untuk semua pinjaman membutuhkan asuransi hipotek. Menambahkan jumlah itu dengan jumlah pembiayaan dan mengulang Anda perhitungan pokok dan bunga. Menggunakan contoh sebelumnya, perhitungan akan seperti ini:
= $ 225.000 * 0,0175 = $ 3,937.5; $ 225.000 + $ 3,937.5 = $ 228,937.5; = PMT (0,0375 / 12360, -228.937,5)
Itu memberi Anda pokok dan bunga pembayaran baru $ 1,060.25 per bulan.
Langkah 2: Kalikan jumlah dibiayai (termasuk UFMIP) oleh FHA Tahunan Asuransi Mortgage Premium untuk membagi dan dengan 12 untuk mendapatkan biaya bulanan. MIP tahunan akan berkisar 0,45% sampai 1,55% tergantung pada jumlah pembiayaan, jangka waktu pinjaman, dan pinjaman untuk nilai. Anda dapat memeriksa situs web FHA untuk melihat tingkat yang berlaku untuk kasus tertentu. Dalam contoh ini, MIP tahunan akan 1,35% dari jumlah pembiayaan.
= $ 228,937.5 * 0,0135 = $ 3,090.66 / tahun atau $ 257,55 / bulan
Asuransi Hazard: Pada 2012, biaya rata-rata nasional asuransi pemilik rumah adalah $ 897,91 per tahun, atau $ 74,83 per bulan sesuai dengan homeinsurance.com. Anda dapat menggunakan angka ini sampai Anda bisa mendapatkan perkiraan dari perusahaan asuransi. Biaya kebijakan pemilik rumah bervariasi tergantung pada lokasi, jenis dan ukuran rumah dan pilihan cakupan Anda.
Pajak: Anda dapat menemukan perkiraan pajak properti untuk rumah Anda sedang mempertimbangkan pada sebagian besar situs real estate besar seperti Zillow, Redfin atau Trulia. Atau jika Anda ingin jumlah yang paling akurat, informasi pajak saat ini tersedia secara online dari kantor paling county penilai. Hanya pastikan untuk menggunakan angka bulanan. Untuk menyelesaikan contoh, asumsikan pajak dari $ 2.400 per tahun atau $ 200 per bulan.
Puting itu Semua Bersama
Sekarang Anda hanya perlu menempatkan semuanya bersama-sama. Anda harus tata letak sheet excel Anda memiliki P & I + MMI + HI + Pajak dengan semua angka yang dihitung secara bulanan. Dalam contoh ini, itu akan menjadi:
$ 1,060.25 + $ 257,55 + $ 74,83 + $ 200 = $ 1,592.63 / bulan
Mendapatkan Insight
Kekuatan nyata melakukan perhitungan di Excel adalah bahwa Anda dapat pergi melalui semua dari berbagai skenario dan kemungkinan cepat dan memiliki hasil berdampingan untuk perbandingan. Sementara itu fokus dari dua bagian berikutnya dari seri ini, Anda mungkin sudah melihat bagaimana hal ini membantu. Jika Anda kebetulan melihat bahwa asuransi hipotek tambah $ 276 per bulan, atau sekitar 20% atau total pembayaran, Anda pasti lakukan.
Perbaiki It or Leave It?
Perbaiki It or Leave It?
Oke, katakanlah Anda membuat tawaran pada properti sewa dan memerintahkan pemeriksaan. Atau, katakanlah bahwa Anda adalah penjual properti sewa yang sama dan pembeli memerintahkan inspeksi. Apa yang terjadi ketika pemeriksaan kembali dan ada beberapa temuan tentang laporan tersebut?
Itu tergantung pada tingkat cacat yang diidentifikasi dalam laporan. Beberapa hal yang perlu perhatian segera dan yang lainnya tidak. Bahkan, beberapa syarat yang harus diatasi sebelum pemberi pinjaman akan menempatkan hipotek pada properti. Sebagai contoh, jika inspektur mengatakan kebutuhan perbaikan atap dan penilai setuju, atap akan harus diganti sebelum kesepakatan dapat menutup. Atau mungkin rumah ini ditemukan unlevel dan pondasi perlu diperbaiki. Sesuatu seperti pekerjaan pondasi akan menghentikan pinjaman di jalurnya juga dan harus diperbaiki untuk pinjaman untuk pergi melalui.
Barang-barang lainnya dicatat dalam pemeriksaan yang tidak besar seperti perbaikan atap atau pekerjaan pondasi. Sebagai contoh, seorang inspektur dapat menunjukkan bahwa pemanas air panas tidak sampai ke kode saat ini. Ini tidak berarti pemanas air panas tidak bekerja, hanya saja konfigurasi saat ini tidak bertemu dengan standar saat ini. Ini adalah situasi yang sama dengan rumah-rumah tua atau dengan masyarakat yang terus-menerus memperbarui kode bangunan mereka.
Mungkin inspektur mengatakan bahwa pintu depan baru diperlukan. Jika pintu hanya perlu sedikit cat dan bekerja dengan baik, maka pintu depan bukan merupakan bagian penting dari pemeriksaan. Item lainnya ditemukan pada pemeriksaan yang mungkin tidak perlu segera ditangani bisa menjadi pembuangan sampah yang tidak bekerja atau lampu yang perlu diganti.
Negosiasi antara pembeli dan penjual akan paling selalu dipertimbangkan setelah pemeriksaan dilakukan. Dan apakah Anda pembeli atau penjual, memperhatikan kebutuhan kritis dan memiliki kesabaran dengan yang kecil.
Oke, katakanlah Anda membuat tawaran pada properti sewa dan memerintahkan pemeriksaan. Atau, katakanlah bahwa Anda adalah penjual properti sewa yang sama dan pembeli memerintahkan inspeksi. Apa yang terjadi ketika pemeriksaan kembali dan ada beberapa temuan tentang laporan tersebut?
Itu tergantung pada tingkat cacat yang diidentifikasi dalam laporan. Beberapa hal yang perlu perhatian segera dan yang lainnya tidak. Bahkan, beberapa syarat yang harus diatasi sebelum pemberi pinjaman akan menempatkan hipotek pada properti. Sebagai contoh, jika inspektur mengatakan kebutuhan perbaikan atap dan penilai setuju, atap akan harus diganti sebelum kesepakatan dapat menutup. Atau mungkin rumah ini ditemukan unlevel dan pondasi perlu diperbaiki. Sesuatu seperti pekerjaan pondasi akan menghentikan pinjaman di jalurnya juga dan harus diperbaiki untuk pinjaman untuk pergi melalui.
Barang-barang lainnya dicatat dalam pemeriksaan yang tidak besar seperti perbaikan atap atau pekerjaan pondasi. Sebagai contoh, seorang inspektur dapat menunjukkan bahwa pemanas air panas tidak sampai ke kode saat ini. Ini tidak berarti pemanas air panas tidak bekerja, hanya saja konfigurasi saat ini tidak bertemu dengan standar saat ini. Ini adalah situasi yang sama dengan rumah-rumah tua atau dengan masyarakat yang terus-menerus memperbarui kode bangunan mereka.
Mungkin inspektur mengatakan bahwa pintu depan baru diperlukan. Jika pintu hanya perlu sedikit cat dan bekerja dengan baik, maka pintu depan bukan merupakan bagian penting dari pemeriksaan. Item lainnya ditemukan pada pemeriksaan yang mungkin tidak perlu segera ditangani bisa menjadi pembuangan sampah yang tidak bekerja atau lampu yang perlu diganti.
Negosiasi antara pembeli dan penjual akan paling selalu dipertimbangkan setelah pemeriksaan dilakukan. Dan apakah Anda pembeli atau penjual, memperhatikan kebutuhan kritis dan memiliki kesabaran dengan yang kecil.
Langganan:
Postingan (Atom)